ОЛЕНА СУКМАНОВА ПРО ОСОБЛИВОСТІ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО

Про особливості набуття права власності на нерухоме майно повідомила заступник Міністра юстиції з питань державної реєстрації Олена Сукманова онлайн-виданню «Сьогодні».

Вона нагадала, що, згідно зі статтею 181 Цивільного кодексу України (ЦКУ), до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці і переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

«Простіше кажучи, це земля і споруди, що на цій землі побудовані. Причому сюди входить широкий спектр об’єктів: житлові будинки, квартири, житлові та нежитлові приміщення, цілі промислові підприємства, які є цілісним майновим комплексом, і багато іншого», — зазначила Олена Суманова.

За її словами, права на нерухоме майно, які підлягають держреєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. «Тому реєстрація прав на нерухоме майно – це не просто формальна вимога, а необхідність. Якщо не зареєструвати право власності у нотаріусів або держреєстраторів, людина не стане повноправним власником нерухомого майн»,  – наголосила заступник Міністра з питань державної реєстрації.

Також Олена Суманова детально пояснила, як стати власником квартири в новобудові.

«В цілому договір купівлі-продажу майнових прав на майбутню квартиру є досить поширеною схемою купівлі нового житла. Але паралельно з цим забудовники застосовують й інші юридичні інструменти, які також знаходяться в рамках українського правового поля», – зауважила заступник Міністра.

Зокрема, крім договору купівлі-продажу майнових прав, придбати нерухомість можна шляхом купівлі та реалізації цільових облігацій. Після введення будинку в експлуатацію відбувається так зване погашення облігацій – цінні папери перетворюються на фізичні квадратні метри у вигляді квартири, і право власності реєструється в Держреєстрі.

«Законом також передбачена можливість для забудовника залучати кошти від покупців через Фонди фінансування будівництва – ними керують банки або фінустанови», – заначила Олена Сукманова, наголосивши, що перед придбанням житла потрібно уважно перевіряти документи.

Так, перед підписуванням договору із забудовником потрібно вивчити предмет договору. У документі має бути відображено, що покупець набуває майнові права на квартиру. Також в паперах повинні бути вказані, будівельна адреса майбутньої квартири, її номер згідно з будівельними планами, будівельна площа із зазначенням загальної та будівельної площі квартири, обговорена вартість нерухомості та вказані права й обов’язки сторін.

Додаткові матеріали за посиланням: https://ukr.segodnya.ua/economics/realty/bolshaya-razborka-kakie-byvayut-prava-na-nedvizhimost-i-kak-pravilno-ih-oformit-1159186.html?utm_source=rtbua&utm_medium=fs&utm_campaign=109974&utm_term=-1

МІН’ЮСТ ОПУБЛІКУВАВ ВІДЕОРОЛИК ПРО ОСОБЛИВОСТІ ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Міністерство юстиції України разом з Онлайн-будинком юстиції за підтримки Міжнародного фонду «Відродження» в рамках проекту «Я МАЮ ПРАВО!» презентувало інформаційно-навчальний відеоролик із серії «Знай своє право на землю» на тему «Особливості пролонгації (поновлення) договору оренди земельної ділянки».

У відеоролику фахівці Мін’юсту дадуть відповідь на питання:

- коли орендар має повідомити орендодавця про намір скористатися  правом на укладення договору оренди землі на новий строк;

- що робити у разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі;

- протягом якого строку орендодавець розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди;

- які документи потрібні для поновлення договору оренди землі.

Заступник Міністра юстиції з питань державної реєстрації Олена Сукманова роз’яснює, що таке пролонгація договору оренди земельної ділянки. «Це автоматичне поновлення і продовження строку договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах і на такий самий строк, який попередньо був визначений сторонами», — зазначає у відеоролику Олена Сукманова. Вона також звертає увагу, що орендар за законом має переважне право на укладення договору оренди на новий строк.

Переглянувши відеоролик, можна буде дізнатися, що робити орендарю, якщо власник ділянки буде переукладати договір з новим орендарем на тих самих умовах, як оскаржити такий договір та що робити власнику земельної ділянки, якщо він хоче укласти договір з новим орендарем.

У відео глядачів буде ознайомлено з порядком дій орендаря та орендодавця після закінчення строку дії договору. Зокрема, можна буде отримати покрокову інструкцію дій, необхідних для пролонгації договору оренди земельної ділянки.

Також наші експерти повідомлять, з ким, відповідно до частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі», потрібно укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

Нагадуємо, що зобов’язання власника щодо обов’язкового укладання нового договору оренди земельної ділянки з попереднім орендарем не стосуються випадків, коли власник хоче змінити умови договору.

Відео за посиланням: 

06.08.2018: Відео-огляд Запорізького міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області

Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області запрошує до проведення урочистих церемоній реєстрації шлюбу у відділах державної реєстрації актів цивільного стану Запорізької області!

Порядок державної реєстрації шлюбу регулюється главою 4 розділу II Сімейного кодексу України, статтею 14 Закона України «Про державну реєстрацію актів цивільного стану» від 01.07.2010 року № 2398-VI, главою 2 розділу III Правил державної реєстрації актів цивільного стану в Україні, затвердженими Наказом Міністерства юстиції України 18.10.2000 № 52/5.

Для  державної реєстрації шлюбу жінкою та чоловіком особисто подається заява до  органу  державної реєстрації актів цивільного стану за  їх вибором. Особи, які  подали  заяву  про державну реєстрацію шлюбу, вважаються нареченими.

Орган державної реєстрації актів цивільного стану, що прийняв  заяву про реєстрацію шлюбу, зобов’язаний ознайомити наречених з умовами і порядком державної реєстрації шлюбу, їхніми правами та обов’язками як майбутніх подружжя і батьків, обов’язком повідомити один одному про стан свого здоров’я, попередити наречених про відповідальність за приховання відомостей про наявність перешкод для державної реєстрації шлюбу.

Державна реєстрація шлюбу проводиться у приміщенні  органу державної реєстрації актів цивільного стану.

Для проведення урочистих церемоній шлюбу Запорізький міський відділ державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального  управління юстиції у Запорізькій області має два просторих зали у стилі українського бароко та європейської класики, до того ж обладнані кімнати для наречених.

Тож, запрошуємо до державної реєстрації шлюбу в Запорізькому міському відділі державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального  управління юстиції у Запорізькій області. Контакти: 69095, м. Запоріжжя пл. Пушкіна, 2. Телефон: 0 (612) 787-63-66; 787-63-67; 787-48-36; 764-33-51.