19.09.2018: Розміщено нові випуски відеоблогу

Працівниками відділу державної реєстрації друкованих засобів масової інформації та громадських формувань Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області підготовлено новий випуск відеоблогу на тему: «АКТУАЛЬНІ  ПИТАННЯ ДЕРЖАВНОЇ  РЕЄСТРАЦІЇ ГРОМАДСЬКИХ  ФОРМУВАНЬ».

Відео розміщено на сторінці Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області у Facebook, за посиланням https://www.facebook.com/zpdrs/?ref=bookmarks та на офіційному сайті Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області — http://rszp.gov.ua/.

Слідкуйте за новинами на нашому сайті, де буде розміщені нові випуски відеоблогу, щодо вимог до оформлення документів.

 

19.09.2018: «Особливості державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна»

Стаття 331 Цивільного кодексу України передбачає, що у випадках, коли право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В свою чергу, стаття 4 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державній реєстрації прав підлягає, зокрема, право власності та речові права, похідні від права власності.

Відповідно до пункту 2 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від    25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553) (далі — Порядок № 1127), новозбудований об’єкт — завершений будівництвом об’єкт нерухомого майна, державна реєстрація права власності на який проводиться вперше.

Пунктом 41 Порядку № 1127 визначено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна подаються:

1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;

2) технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;

3) документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси;

4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);

5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Слід визначити певні особливості, щодо вищезазначених документів.

По-перше, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, обов’язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

По-друге, документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

Зауважуємо що, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів регулюється Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», та Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461  (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2015 р. № 750).

До 31 грудня 2015 року органом державного будівельно-архітектурного контролю були проведені «будівельні амністії», згідно з Законом України «Про внесення зміни до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт» від 13.01.2015 № 92-VIII, які дозволили без сплати штрафу ввести самочинно збудовані об’єкти у експлуатацію та оформити на них право власності.

Верховною радою України 22 березня цього року прийнято Закон України «Про внесення зміни до пункту 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт» № 2363-VIII (далі — Закон), яким подовжено термін прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва незначної складності, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт.

Законом визначено, що орган державного архітектурно-будівельного контролю безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію:

- збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів;

- збудовані до 12 березня 2011 року будівлі і споруди сільськогосподарського призначення.

Таким чином, прийняття в експлуатацію визначених вище об’єктів нерухомого майна має передувати державній реєстрації речових прав на такі об’єкти нерухомого майна.

Водночас, для проведення державної реєстрації рекомендуємо звернутись до суб’єктів державної реєстрації Запорізької області, незалежно від місця знаходження об’єкта нерухомого майна в межах Запорізької області.

 

Статтю підготовлено відділом взаємодії з суб’єктами державної реєстрації та підвищення кваліфікації державних реєстраторів Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області